Baltijas mājokļu un viesmīlības tirgu attīstība paver jaunas iespējas investoriem - nozares eksperti pulcēsies Rīgā 17. novembrī

Foto: Cpbgroup.eu | Autors: Jeļizaveta Sivačova | 2026.11.11

Par mājokļu un viesmīlības tirgu attīstību Baltijā un jaunajām iespējām investoriem, attīstītājiem un operatoriem nozares eksperti diskutēs konferencē “Baltic Living and Hospitality Symposium”. Tā norisināsies 2026. gada 17. novembrī viesnīcā Grand Hotel Kempinski Riga – klātienē un tiešsaistē – gaismas festivāla “Staro Rīga” laikā un Latvijas Republikas proklamēšanas dienas priekšvakarā

Ekonomikas izaugsme paplašina mājokļu tirgu, taču sadārdzina mājokli

Baltijas valstu ekonomikas gan 2026., gan 2027. gadā augs straujāk nekā eiro zonas ekonomika.  Saskaņā ar attiecīgo valstu centrālo banku un LR Finanšu ministrijas prognozēm 2026. gadā iekšzemes kopprodukts (IKP) Latvijā pieaugs par 2,4 %, Lietuvā – par 2,7 %, bet Igaunijā – par 2,6 %. 2027. gadā izaugsme visās trijās valstīs tiek prognozēta 1,8–2,4 % robežās, bet eiro zonā – 1,2–1,4 %.

Raksts turpinās pēc reklāmas

Ziemassvētku brīvdienas Himosā

4 naktis izvēlētajā naktsmītnē, brokastis un īpašās Ziemassvētku vakariņas un pasākumi, atpūta ar SPA un briežu fermas apmeklējums // No Koivulas, Turku

EUR 561 | Estravel Latvia

Visā reģionā pieaug arī nekustamā īpašuma cenas.  Eurostat dati liecina, ka 2026. gada otrajā ceturksnī mājokļu cenas salīdzinājumā ar iepriekšējā gada attiecīgo periodu Latvijā palielinājās par 11,4 %, Lietuvā – par 14,3 %, bet Igaunijā – par 5,8 %. Visās trijās valstīs cenu kāpums pārsniedza ES vidējo rādītāju – 4,7 %.

Strauji attīstās profesionāli pārvaldītu īres mājokļu tirgus

Lai gan Baltijā tradicionāli priekšroka tiek dota mājoklim īpašumā, profesionāli pārvaldīti īres mājokļi arvien pārliecinošāk nostiprinās dzīvojamā nekustamā īpašuma tirgū.

Saskaņā ar CPB pētījuma datiem pēdējo piecu gadu laikā šī segmenta apjoms trijās Baltijas galvaspilsētās pieaudzis par aptuveni 140 %, sasniedzot ap 12 300 mājokļu. Vēl 3 300 mājokļu ir būvniecības vai plānošanas stadijā, kas atbilst aptuveni 27 % no esošā piedāvājuma.

Segmenta attīstību veicina iedzīvotāju vajadzības pēc mājokļa, pieaugoša mobilitāte gan valstu iekšienē, gan starptautiski, kā arī lielāks pieprasījums pēc profesionāli pārvaldītām dzīvesvietām. Vienlaikus investoriem un operatoriem paveras iespējas ieviest reģionā jaunus mājokļu konceptus.

“Baltijā, no vienas puses, redzam mājokļu cenu kāpumu un arvien lielākus izaicinājumus to finansiālajai pieejamībai, bet, no otras puses, – pieaugošu iedzīvotāju un reģiona viesu mobilitāti gan valstu iekšienē, gan pāri robežām. Tas rada pieprasījumu pēc daudzveidīgākiem īstermiņa un ilgtermiņa izmitināšanas risinājumiem un veicina profesionāli pārvaldītu īres mājokļu un viesmīlības nozaru izaugsmi. Jau Rīgā vien īstenošanā esošie projekti, tostarp publiskā sektora iniciatīvas, paver investoriem jaunas iespējas – gan tieši ieguldot nekustamajā īpašumā, gan uzņēmumos, kas nodrošina šo objektu darbību,” norāda CPB Group vadītāja un partnere Santa Rozenkopfa.

“Profesionāli pārvaldītu īres mājokļu tirgus attīstās visās trijās Baltijas valstīs, jo arvien vairāk cilvēku izvēlas mājokli īrēt, nevis iegādāties. Lai gan sākotnēji segments koncentrējās uz kompaktiem dzīvokļiem, sagaidām pieprasījuma pieaugumu pēc plašākiem, ģimenēm piemērotiem mājokļiem, lielāku nozīmi piešķirot pakalpojumiem, arhitektūrai un katra projekta individuālajai identitātei. Tas atspoguļo plašāku pārmaiņu - mājokļa īre arvien biežāk kļūst par apzinātu ilgtermiņa dzīvesveida izvēli,” norāda Lumi Capital partneris Martins Rekors (Martin Rekor).

Tūrisma izaugsme un dažādošanās veicina investīcijas viesmīlības nozarē

Baltijas viesmīlības tirgu attīstību veicina starptautiskā tūrisma pieaugums un pārmaiņas ceļotāju paradumos.
No 2023. līdz 2025. gadam ārvalstu viesu pavadīto nakšu skaits tūristu mītnēs trijās Baltijas galvaspilsētās pieauga par aptuveni 25 %. Par to liecina valstu tūrisma statistika, ko CPB apkopojis pārskatā “Baltic Hospitality Viewpoint 2026”.

Mainās arī ārvalstu viesu izcelsmes valstu loks: pieaug tūristu skaits no dažādām Eiropas valstīm, tostarp kaimiņvalstīm, un palielinās interese par Baltiju arī Ziemeļamerikā.

Līdztekus atpūtas tūrismam darījumu un pasākumu tūrisms jeb MICE (tikšanās, motivējošie ceļojumi, konferences un pasākumi) sniedz Baltijas galamērķiem papildu iespējas piesaistīt ārvalstu viesus, stiprināt pieprasījumu visa gada garumā un veicināt uzņēmējdarbības aktivitāti.

“Pandēmijas gadiem arvien vairāk paliekot pagātnē, darījumu un pasākumu tūrisms jeb MICE atkal piedzīvo strauju izaugsmi gan Eiropā, gan citviet pasaulē. To veicina vairāki būtiski faktori: uzņēmumu komandējumu budžetu atjaunošanās, motivējošo ceļojumu popularitātes pieaugums, ko sekmē vēlme pēc atmiņā paliekošas pieredzes, un vispārēja vēlme atgriezties pie klātienes pasākumiem. Baltijas valstis jau ir plaši pazīstamas kā tūrisma galamērķi, un arvien biežāk tās tiek novērtētas arī kā vietas, kur rīkot gan lielus, gan nelielus MICE pasākumus,” norāda MICE Knowledge vadītājs Dr. Robs Deividsons (Rob Davidson).

Arī starptautiskās viesnīcu grupas meklē jaunas attīstības iespējas reģionā, apliecinot pieaugošu pārliecību par Baltijas viesmīlības tirgu potenciālu.

“Baltijas valstis piesaista arvien lielāku starptautisko viesnīcu grupu un investoru uzmanību. Visā reģionā saskatām ievērojamu potenciālu turpmākai viesnīcu attīstībai, jo galamērķi turpina stiprināt savu starptautisko atpazīstamību un viesmīlības piedāvājums attīstās. Baltijas tirgu daudzveidība rada iespējas plašam viesnīcu konceptu un zīmolu klāstam. Šī attīstība atspoguļojas arī vairākos gaidāmajos Accor projektos reģionā, tostarp Mercure Vilnius un Adagio Access Tallinn viesnīcu atklāšanā, kas plānota vēl šogad,” norāda Accor grupas attīstības direktore Polijā, Ukrainā un Baltijas valstīs Kataržina Slavinska (Katarzyna Slawinska).

Starptautiski eksperti Rīgā apspriedīs nozares attīstības perspektīvas

Investīciju, projektu attīstības un darbības perspektīvas mājokļu un viesmīlības nozarēs tiks apspriestas konferencē “Baltic Living and Hospitality Symposium”, kas notiks Rīgā 2026. gada 17. novembrī.

Konferencē uzstāsies starptautisko viesnīcu grupu IHG Hotels & Resorts, Keystone Collections Hospitality un Accor attīstības direktori; investoru un attīstītāju Terra REIM, Lumi Capital, Eika Group, US Real Estate, T1 / Lintgen, Draugiem Group, Riga Lux Apartments un Hide serviced apartments pārstāvji; kā arī apkalpoto apartamentu pakalpojumu sniedzēju asociācijas (Association of Serviced Apartment Providers, ASAP) un publiskā sektora un tūrisma institūciju – AS “Rīgas namu pārvaldnieks”, VAS “Valsts nekustamie īpašumi”, Enterprise Estonia un Rīgas Investīciju un tūrisma aģentūras – pārstāvji.

Konference sniedz mediju pārstāvjiem iespēju vienuviet tikties ar starptautisko viesnīcu grupu, investoru, attīstītāju un publiskā sektora pārstāvjiem un uzzināt viņu skatījumu uz nozares attīstības perspektīvām Baltijā.
Programma un reģistrācija: db.lv/db-konferences/baltic-living-and-hospitality-symposium